Biuro sprzedaży dewelopera
Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura VAT, rękojmia 5 lat.

MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA DOMU POD KLUCZ!
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży Lokalu mieszkalnego jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (segment skrajny), położonego w Łodzi przy ul.Szmaragdowej w gminie Stęszew o kompaktowych i funkcjonalnych wnętrzach przy drodze gminnej asfaltowej,
W okolicy położone są domy jednorodzinne wolnostojące.

Powierzchnia projektowana użytkowa 72,59 m2.
Działka dla budynku 326 m2

Ogródek dla lokalu z przodu budynku ok. 100 m2 w cenie 446.000,00 zł
Ogródek dla lokalu z tyłu budynku ok. 150 m2 - w cenie 469.000,00 zł

Zakończenie budowy wrzesień / październik 2025 r.
Umowa rezerwacyjna:
wpłata 1% wartości nieruchomości

Ekspozycja budynku: taras i ogród skierowany na południe,

media: prąd; pompa ciepła, woda miejska; szambo, droga gminna,
Gmina ma w planie doprowadzenie do końca ulicy kanalizacji

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ 72,59 m2
Parter 36,76 m2
- Wiatrołap 4,04 m2
- pokój rodzinny z kuchnią 27,03 m2 ( kuchnia 5,38; pokój 21,65)
- WC 1,87 m2
- klatka schodowa
Piętro 35,83 m2
- komunikacja 6,46 m2
- łazienka 5,10 m2
- pokój 12,48 m2
- pokój 11,79 m2
Dodatkowe pomieszczenie STRYCH

Wybrane zalety:
- lokal skrajny,
- ocieplony styropianem 20 cm,
- okna PCV - 3 szybowe z roletami zewnętrznymi
- drzwi wejściowe antywłamaniowe z ocieplaną ościeżnicą,
- rolety zewnętrzne podtynkowe,elektrycznie sterowane,
- dach skośny, pokryty dachówką ceramiczną,
- ogrzewanie podłogowe parter i piętro,
- pompa ciepła,
- taras, podjazd i wejście do domu z kostki brukowej
- strych,
- ogród,

STANDARD WYBUDOWANIA

FUNDAMENTY - ława żelbetowa zbrojona stalą, mury fundamentowe z bloczków betonowych, wykonanie wg projektu konstrukcji
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - z pustaków ceramicznych, ocieplenie - styropian 20 cm, elewacja - tynk zewnętrzny
STROPY - KONSTRUKCJA - gęstożebrowy typu S-PANEL
KONSTRUKCJA DACHU - dwuspadowy o konstrukcji drewnianej
POKRYCIE DACHU - dachówka ceramiczna, grafitowa
RYNNY - z blachy powlekanej
OKNA PCV - 3 szybowe z roletami zewnętrznymi
PARAPETY ZEWNĘTRZNE - metalowe
DRZWI WEJŚCIOWE - antywłamaniowe z ocieplaną ościeżnicą
ŚCIANY DZIAŁOWE - pustak ceramiczny
WYKOŃCZENIE ŚCIAN DZIAŁOWYCH I SUFITÓW W CZĘŚCI PARTEROWEJ- tynk gipsowy
WYKOŃCZENIE POSADZEK - wylewki cementowe + ocieplenie styropianem
SCHODY WEWNĘTRZNE - schody żelbetowe, do wykończenia we własnym zakresie
INSTALACJA KANALIZACYJNA - instalacja wod - kan bez białego montażu, zbiornik bezodpływowy
INSTALACJA ELEKTRYCZNA - rozprowadzona, bez osprzętu
OGRZEWANIE - system ogrzewania podłogowego w całym lokalu
INSTALACJA GRZEWCZA I CIEPŁEJ WODY - piec grzewczy - pompa ciepła
MEDIA
a) woda - przyłącze wodne doprowadzone do budynku
b) prąd - przyłącze elektryczne doprowadzone do budynku
INSTALACJE WEWNĘTRZNE
telewizyjna - okablowanie standardowe, doprowadzona do salonu
TEREN WOKÓŁ BUDYNKU - wyrównany i uporządkowany
TARAS OGRODOWY - wyłożony kostką betonową
PODDASZE (STRYCH) - wejście techniczne
INSTALACJE ZEWNĘTRZNE - punkt oświetleniowy nad wejściem oraz tarasem, gniazdo wtykowe

Lokalizacja:
nieruchomość położona jest w malowniczej okolicy jeziora Dymaczewskiego w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego. Posiada dostęp do drogi publicznej, wojewódzkiej łączącej Stęszew i Mosinę, atutem jest również odległość wynosząca ok. 6 km od drogi ekspresowej S5.

dokładny obmiar zostanie określony po dokonaniu inwentaryzacji budynku.
Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości