Mam przyjemność zaoferować Państwu na sprzedaż wyjątkową ofertę nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w samym centrum Mosiny o powierzchni użytkowej 445 m², usytuowanej na działce o powierzchni 810 m².

LOKALIZACJA

Mosina dzięki idealnemu położeniu zapewnia złoty środek dla osób poszukujących ciszy i spokoju, a jednocześnie chcących mieszkać w okolicy z dostępem do infrastruktury takiej, jak sklepy, szkoły, urzędy, banki, restauracje, a także trasy spacerowe oraz miejsca kultury umożliwiające budowanie społeczności.

Dynamicznie rozwijająca się infrastruktura oraz świetne połączenie z Poznaniem czynią ją atrakcyjną lokalizacją zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.

NIERUCHOMOŚĆ

Kamienica wielomieszkaniowa z lokalem użytkowym, otoczona ogrodem z dodatkowym budynkiem gospodarczym.
Nieruchomość została wzniesiona w 1932 roku i składa się z piwnicy, 3 kondygnacji
(parter, I piętro, II piętro) oraz poddasza użytkowego pod samym dachem.

ATUTY:

powierzchnia całkowita (z klatkami schodowymi i korytarzami) 516,2 m²

powierzchnia użytkowa 445 m²

powierzchnia działki 810 m²

idealny ciąg komunikacyjny.

wejście bezpośrednio z ulicy

klatka schodowa wraz z bramą wejściową i wjazdem

miejsce postojowe przy budynku oraz na terenie nieruchomości

teren na którym znajduje się nieruchomość nie jest objęty aktualnym MPZP

budynek wpisany jest do gminnego rejestru zabytków.

OGRÓD
światło, woda

BUDYNEK GOSPODARCZY

Na terenie posesji znajduje się parterowy budynek gospodarczy z poddaszem.
Konstrukcja murowana z cegły ceramicznej, dach drewniany pokryty falistym eternitem.

PONADTO:
Nieruchomość daje możliwość formalnego wydzielenia 8 lokali mieszkalnych oraz 1 użytkowego:

Parter - 1 lub 2 mieszkania

I Pietro - 2 mieszkania ( lub jedno bardzo duże)

II Pietro - 2 mieszkania

Poddasze - 1 lub 2 mieszkania

OGÓLNA KONCEPCJA TECHNOLOGICZNA

Podpiwniczenie - pełne

Ilość kondygnacji - 3

Konstrukcja:
Ściany z pełnej cegły ceramicznej, dach mansardowy pokryty dachówką karpiówką, drewniane stropy i schody z elementami betonowymi.
Instalacje:
Elektryczna i grzewcza wymieniona ok. 5 lat temu, w budynku znajduje się kotłownia.
Okna:
Częściowo wymienione na plastikowe, cześć pozostaje drewniana.

MEDIA
Media i infrastruktura:

Pełne uzbrojenie - przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe i telefoniczne.

Odprowadzenie ścieków do szamba oraz do kanalizacji deszczowej.

Utwardzona droga dojazdowa, asfaltowa nawierzchnia oraz chodniki.

Częściowe ogrodzenie terenu oraz zieleń urządzona

Centralne ogrzewanie - piec z podajnikiem
Gaz - przyłącze na granicy z nieruchomością
Prąd wg. własnego zużycia
Woda- Aquanett
Podatek od nieruchomości 920 zł / rok

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność z Księgą Wieczystą

Warto zwrócić uwagę na oferowaną Kamienicę - to nieruchomość z duzym potencjałem, idealna pod działalność usługową, biura lub funkcję mieszkaniową. Takie połączenie lokalizacji, charakteru budynku i możliwości adaptacyjnych to rzadkość na rynku.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Wioletta Pruszyńska
Licencjonowany doradca ds. nieruchomości, posiadający licencję Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami nr 26397, wydaną przez Polską Federację Rynku Nieruchomości.